房屋交付后未入住，物业费应由业主交。依据《物业管理条例》，房屋交付后物业已提供服务，业主不能因未入住拒缴物业费。否则，可能影响物业服务质量和小区管理，甚至引发法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋交付后未入住，物业费处理方式有缴纳或协商。若房屋已交付，业主应按时缴纳物业费；若因特殊情况需减免，可与物业公司协商，但需提供合理理由和证据。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋交付后未入住，物业费需处理。操作如下：1. 确认房屋交付时间，若已交付，则业主需承担物业费；2. 若因未入住希望减免，与物业公司沟通，提供未入住证明等；3. 若协商无果，可咨询法律意见或寻求法律援助，确保合法权益。
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